Как заключить договор найма (аренды)

 

Как заключить договор аренды?

 

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, Договор Найма (аренды) заключается между Нанимателем (Квартиросъемщик) и Наймодателем (Собственник жилья) в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. В качестве Наймодателя или наймодателя могут выступать как физические, так и юридические лица.

С собственником квартиры заключается договор найма, если Наниматель - физическое лицо, а с юридическим лицом заключается договор аренды. Если же, квартира не приватизирована, находится в служебном пользовании, или Наниматель решил сдать снимаемую квартиру - заключаются договора поднайма, при этом в Договоре аренды должен быть пункт, что Наниматель имеет право сдать квартиру.

Заключая Договор Найма необходимо указать следующее:

1. Фамилии и паспортные данные как Нанимателя, так и Наймодателя.
2. Адрес квартиры и документы подтверждающие право собственности Наймодателя на квартиру.
3. Срок найма квартиры, стоимость платы за найм и способы оплаты (помесячно, квартал, за год...)
4. Список лиц, которые будут проживать совместно с Нанимателем.
5. Кто оплачивает счета за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, телефон, домофон, интернет и другие услуги.
6. Ответственность за сохранность квартиры и имущества.
7. Возможность досрочного расторжения договора и его порядок.

Составляются договора в двух экземплярах для каждой из сторон и вступают в силу после подписания Акта приема передачи, в котором фиксируется состояние квартиры, список имущества.

В случае продления Договора Найма на тех же условиях, составляется Дополнительное Соглашение для каждой из сторон и подписываются как Нанимателе, так и Наймодателем. При изменении условий, составляется новый договор.

Скачать Договор Найма >>